En plats full av minnen, men utan insyn

Det var egentligen aldrig tänkt att jag skulle äga stugan. Den hade gått i arv, stått på samma plats i över femtio år och mest varit en sommarvistelse för familjen. Men när det blev min tur att ta över kände jag ett ansvar jag inte hade räknat med. Det var inte längre en barndomsplats jag besökte några helger om året – det skulle bli min fastighet, mitt ansvar, min trygghet.

Samtidigt visste jag knappt vad stugan egentligen bestod av. När byggdes avloppet? Hade taket lagats? Hur var dräneringen? Fanns det fukt under golven? Ingen visste riktigt. Och det var just det som fick mig att agera innan överlåtelsen formellt gick igenom.

Jag ville inte chansa – så jag bokade en sbr besiktning

Ta reda på mer innan det blev mitt

Många i min närhet tyckte det räckte med en egen titt och lite sunt förnuft. Men jag ville göra rätt från början. Jag ville inte kliva in i något och först i efterhand upptäcka att något läckte, luktade eller rasade. 

Så jag bokade en sbr besiktning via Fastighetsbesiktning.nu. Det kändes som det enda ansvarsfulla sättet att ta över någonting som redan levt ett långt liv – och som nu skulle börja ett nytt kapitel med mig.

Vad som faktiskt ingår i en sbr besiktning

När besiktningsmannen kom till platsen började han med att gå igenom förutsättningarna: vilket år stugan byggdes, vad som var känt om renoveringar, och hur ofta den används. 

Sedan gick han systematiskt igenom hela byggnaden. Från tak till grund, från vind till källardel. Allt som var åtkomligt granskades med fackmannens öga.

En noggran besiktning

Det jag uppskattade mest var hur sbr besiktningen inte bara sökte fel, utan dokumenterade tillstånd. Han mätte fuktnivåer i golv och väggar, kontrollerade luftväxling och ventilation, granskade fönstersättning, yttre tätskikt och anslutningar mot mark. 

Jag fick följa med i varje steg, ställa frågor och se hur han förklarade både det han såg och det han misstänkte låg dolt bakom ytan.

Sbr betyder att kvaliteten är förankrad

Det som skiljer en sbr besiktning från en enklare granskning är att allt sker enligt en fastställd struktur – satt av Svenska Byggingenjörers Riksförbund. Det innebär att besiktningen är standardiserad, omfattar relevanta delar av byggnaden, och kräver certifierad erfarenhet hos den som utför arbetet. Jag märkte snabbt att det här inte var någon checklista man fyller i på måfå – det var ett hantverk.

Vad rapporten betydde efteråt

Några dagar efter besiktningen fick jag rapporten. Jag öppnade den med viss nervositet, men också med förväntan. Den var tydlig, pedagogisk och full av insikter jag aldrig hade kunnat gissa mig till. Det handlade inte om katastrofer – men det var ärligt. 

Marken lutade fel i ena hörnet vilket ökade risken för fuktinträngning. Luftspalten under golvet i sovrummet var blockerad. Ett hörn av taket visade tidiga tecken på sprickbildning i ytterpanelen. Ventilationen i badrummet fungerade tekniskt, men uppfyllde inte dagens krav.

Det var då arbetet faktiskt började

Det var först nu jag insåg hur värdefull rapporten var. Den gav mig en karta. Inte över vad som var fel – utan över vad som krävde min uppmärksamhet. Den hjälpte mig att sortera det brådskande från det som kunde vänta. 

Den gav mig språk att prata med hantverkare på. Och framför allt: den gjorde mig trygg i att ta steg, ett i taget, utan att blunda eller gissa.

Ta ansvar innan något händer

När allt var klart och ägarskiftet gick igenom, kände jag inget av den osäkerhet jag hade väntat mig. Jag behövde inte stå och undra vad som döljer sig bakom panelen. Jag visste redan. 

Det var inte nödvändigtvis goda nyheter – men det var klara besked. Det räckte för att jag skulle kunna fatta beslut, planera, budgetera och samtidigt njuta av att äga något som betytt så mycket för min familj.

Jag kunde ta över nyckeln med lugn

Jag tror inte att alla måste besikta gamla sommarstugor. Men jag tror att om man vill ta ansvar från början – särskilt när det handlar om något äldre, något med historia – då är det ett sätt att visa respekt både för byggnaden och för sig själv.